• <blockquote id="6moqy"></blockquote>
    <blockquote id="6moqy"></blockquote>
  • 攥紧拳头形成合力如何理解奥园架构调整?

    扒财经 扒财经
    2021-03-16 12:04 249 0 0
    精细化组织力。

    作者:黄小妹

    来源:风财讯(ID:fengcaixun)

    德鲁克对企业组织架构有过这样一段描述:任由企业组织自发演变的结果只能是混乱、摩擦,后果不良。所以组织结构的设计者需要主动思考、分析和反复验证。

    在历经疫情对行业带来的深刻影响下,奥园开始主动变阵。

    风财讯3月11日获悉,继此前奥园将非房业务划入新成立的悦康控股后,近日,奥园内部正在着手推进新一轮组织架构调整,主要涉及旗下地产板块的地产集团和商业地产集团,且力度颇大,本月底将基本调整到位。

    架构调整在地产行业算不上新闻,但奥园选择今年排兵布阵背后值得深思,或许是经历后才深刻,或许是看清了局势才明晰脚下的路。

    攥紧拳头形成合力

    伴随着管理红利时代的到来,万科、碧桂园、保利等龙头房企先后调整组织架构,向管理要效益,以期抢占先机。

    如此看来,奥园组织架构调整并不意外,有抢占时代先机的逻辑。更值得关注的是,奥园主动变阵的战术,不同于行业内普遍的区域裂变、聚焦,其战术的独特之处在攥紧拳头形成合力。

    风财讯获悉,此轮奥园组织架构调整的重心在于,以大集团统筹直接管理两大集团地产开发业务,地产集团与商业地产集团将集中优势、集中资源进一步聚焦到各自旗下城市更新项目的一级开发业务,以及存量资产的盘活。

    “大集团统筹直接管理”是重点,核心在于“集中优势、资源”。奥园通过大集团直接管控,一方面可以解决地产板块两大产业集团同业竞争问题,解决内耗问题,提升内部效益。

    另一方面。大集团直接管控两大产业集团,可进一步强化两者差异化优势。换句话说,奥园攥紧了大集团的拳头,从而将地产集团与商业地产的优势、资源形成了合力。

    此番解释与奥园此次架构调整的初衷吻合。接近中国奥园方面人士称,一方面是以前地产跟商业是两条赛道,有竞争也有合作,但一定程度上也不利于集团业务统一发展。

    “例如两个平台各自分开,很难形成强区域,导致在招揽人才方面有障碍,有管理过几百亿规模的职业经理人,不愿意到只管理几十亿到一百亿左右的平台;另一方面,考虑到当前行业形势,集团也更希望做到精细化管理。”

    攥紧拳头是更为核心力量的产生。调整后,奥园房地产开发通过大集团统筹,能够实现集中力量干大事,攥紧拳头形成合力发挥最大效能。

    精细化组织力

    攥紧拳头形成合力是奥园战术,其目的便是实现精总部、强区域,提高区域项目管理效益。

    风财讯获悉,此次奥园架构调整后,地产开发业务从原先的集团总部-二级集团-区域总部-城市公司的四级管控,调整为集团总部-区域-城市公司,集团直接管控。

    事实上,“精总部强区域”已经成为千亿级房企主要的组织发展模式,一定程度上助力业绩增长,增强组织活力。

    比如万科内部架构从五层变成两层,减少壁垒,提升决策效率。碧桂园除了对总部所有功能有重叠类似的部门进行大整合,同时还调整了营销架构和职能,进一步下放了总部权限,使得区域将获得更大决策权。

    奥园的三级管理体系与大部分房企逻辑相似,推行组织扁平化以减少中间环节,让管理者听得到炮火,便于更快更准的判断和决策。

    区别于其他房企的是,奥园集团总部直接管控产品。奥园集团将在集团总部层面组建高端产品开发运营管理有限公司,负责旗下所有“三旧”高端项目的二级开发,从而整体提升奥园产品力及客户满意度。

    地产分析师严跃进表示,奥园是最早进军旧城改造领域的老牌房企,在城市更新方面经验较为丰富。一般来说,想进入粤港澳大湾区是有门槛的,尤其做城市更新项目,不了解当地项目的具体情况,周转周期本就较长的项目可能会迎来更多困难。但从另一个角度来说,城市更新项目一般毛利较高,是房企纷纷布局的重要领域

    “在后地产时代,城市更新被视为房地产市场的核心竞争力之一,若奥园此次组织架构调整能够更好地发展这一业务板块,也许是积极的信号。”严跃进说。

    从精总部、强区域、到攥紧拳头形成合力,再到明确划分开房地产板块和非房地产板块,奥园内部效率持续提升,资源、优势利用最大化,业务壁垒打通,强化集团层面资源共享,呈现是一个全新的奥园,展现是奥园精细化组织能力。

    如果说组织变革的目标在于帮助企业组织能力持续提升、实现从优秀到卓越,那么这一过程将永不止步。或许正是奥园精细化组织能力,能助其跨越更长的发展周期,帮助奥园持续获得成功。

    注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

    本文由“扒财经”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

    原标题: 攥紧拳头形成合力如何理解奥园架构调整?

    扒财经

    扒财富干货,扒足料八卦。一个长期关注财经和地产的号。

    19篇

    文章

    6333

    总阅读量

    特殊资产行业交流群
    厂家证券
    推荐专栏
    更多>>
    • 执行复议与执行异议之诉
      执行复议与执行异议之诉

      最高院及省高院案例解读,和优秀法官保持同样思维高度。分享强制执行领域“有用的干货”,坚持实务取向,以执行复议与执行异议之诉为重点,用案例精准解读法律,有效解决具体法律问题。

    • 市场与风险
      市场与风险

      独立市场风险动向;财经政策解读;市场热点分析;立足市场,把控风险。

    • 地产资管界
      地产资管界

      致力于提供最及时的地产资管资讯,最专业的解读分析。微信号: reamdaily

    • 好猫财经
      好猫财经

      找到商业世界里的好猫

    • 联合资信
      联合资信

      中国最专业、最具规模的信用评级机构之一。 业务包括对多边机构、国家主权、地方政府、金融企业、非金融企业等各类经济主体的评级,对上述经济主体发行的固定收益类证券以及资产支持证券等结构化融资工具的评级,以及债券投资咨询、信用风险咨询等其他业务。

    • 汇执
      汇执

      强制执行专家。上海市汇业(成都)律师事务所“执行与不良资产法律事业部”,简称“汇执”,一个只做执行的团队,感谢您的关注与支持!

    微信扫描二维码关注
    资产界公众号

    资产界公众号
    每天4篇行业干货
    100万企业主关注!
    Miya一下,你就知道
    产品经理会及时与您沟通
    5544444