• <blockquote id="6moqy"></blockquote>
    <blockquote id="6moqy"></blockquote>
  • 敦促“地产民工”转行投降书

    投拓江湖 投拓江湖
    2天前 145 0 0
    如果觉得可以,就去拥抱转行吧,如果还存有幻想,那就再熬一熬。

    作者:投拓江湖

    来源:投拓江湖(ID:toutuoJH)

    坚守地产一线阵地的各位地产民工:

    恕我直言,你们几乎已经到了“山穷水尽”的地步了。这两年拍地越来越靠胆量,越来越靠手气,不少区域公司已经快断货了。这次集中供地以后,又把大家逼上了更为艰难的境地。就拿投资部来讲,一次性跟踪研判几十个地块,看地看到腿发软,做测算做到眼睛发花,写报告写到抽筋。其他岗位的加班也是很严重,为了配合拿地,不少区域公司已经是全体动员了。然而,这些加班都没什么用,因为你们公司没钱了,地主家也没余粮了。

    三道红线政策新规,以及银行涉房贷款上限新规以来,各大房企的主要融资渠道都被阻断了,主要的资金池龙头拧紧了。剩下的一些非标融资,要么资金量太小,要么成本太高要求苛刻,都没法解决房企的资金饥渴。借新债还旧债的老玩法,眼看已经过时,不少房企都在收缩战线了,开源节流,降本增效,是第一件要做的事情。少拿点地,多来点销售回款,成了大家不约而同的操作。抓销售成为了极其重要的事情,营销部门开始重回C位,市场上大量招人海报都是营销负责人,策划经理,销售经理。但是不好卖的项目依然难卖,搞不好要杀几个营销的祭天,杀投资祭天,招采祭天也多。

    你们还在幻想调控政策马上就能放松,地产能够重振雄风,高歌猛进攻城略地,那是你们的一厢情愿。

    想想过去地产行业的“躺赢”时代,项目随便拿,人手不够随便招,薪酬和岗位可以往大了要,只要有公司招人要得急。那是一个最好的时代,各种奖金奖励名目繁多,只要你够努力,加班够拼命,奖金可以拿到手软。但是,那已经成为了历史了,现在的地产行业钱少事多,各种考核只罚不奖,还老爱搞点组织架构优化,让在岗的人战战兢兢,还在找工作的人想进又进不来。

    你们想反抗吗?放在两三年前,那还是可以的,那个时候行业在扩张到处都要人,可以放手一试裸辞不干了。但偏偏现在是不行了,你走了有几十个人等着的,马上就可以找到人来替代你,无缝衔接。前两年好光景下养成的动不动就想走人的坏习惯,现在不得不逼自己改一下,熬下来才是胜利。

    大家管这个煎熬的过程,叫做“内卷化”,说的是后面还会越卷越厉害,听起来好像是那么回事儿。

    地产这个行业的集中度会愈来愈强,头部房企的规模会越来越大,未来甚至会产生好几家上万亿销售规模的房企,这是一个趋势,而且无法逆转。相比之下,排名靠后的中小房企,在竞争中会越来越弱势,不仅融不到资,还很有可能拿不到地。大房企嘛,最擅长的就是极限压榨人力成本,什么996,007都是在大房企才有的特有玩法。

    你们还想着找个规模小点的房企,混日子摸鱼?对不起,这种想法趁早打消吧,以后都没什么小房企了,即使有也不需要怎么招人,因为没资源规模扩张了,只有那些大块头能在行业里存活下来。要么进大房企,当一个拼命完成考核的打工人,要么离开房地产,没有第三个选项。

    在内卷化的现实面前,不少地产人仅存的行业好感,都冲走了。地产行业似乎一夜之间就成了不受欢迎的行业,就连前两年校招生拼命挤进房地产行业的现象,现在也一去不复返了。内卷化的焦虑,甚至已经传到到了地产老板身上,不少房企纷纷开始“不务正业”了,有开始转型养猪的,有开始转型造汽车的,有开始转型做风险投资的,等等。

    你们现在不想转行,不代表以后不想转行;

    你们自己不愿意转行,不代表其他地产同行不愿意转行,不带表整个行业不转行;

    你们作为前浪不主动转行,不代表年轻的后浪们不主动拥抱转行;

    你们不抓紧转行,占据主动先机,其他先转行的就把机会都占完了。

    以前,你们中一些人哪怕是公司工资再低,工作强度再大,领导再变态也都坚持下来了。因为公司有福利啊,内部购房,更名房,首付款都不用给完那种。隔一两年都要搞一波,大家炒一波房子,比十年工资都还挣得多。

    很不幸,现在的现实是,炒房的机会也没有了。自家公司不好卖的项目,都在三四五线,市场上二手房多到爆炸,基本上无人问津,买了也是砸手里。一二线热点城市,限购限贷的,公司是不会拿出来搞的,这不仅违反监管政策,还让房企自己的为数不多的利润难以保证。既然搞不到钱,又搞不到房,那还坚持在房地产干嘛?因为爱情吗?

    你们中有的人已经认清了现实,比较聪明地选择了去国有房企暂避风头,因为大家都认为国企稳定,基本上不搞组织结构优化,裁员是没有的事儿。但是就今年的情况看来,国企也在搞优化了,还有不少是央企。

    即使国企不搞裁员,编制也是相对有限的,那也容纳不下你们那么多人啊,更何况国企的待遇着实比市场水平低一大截,你们确定能付得起车贷房贷花呗借呗吗?

    建议你们尽早认清形势,丢掉最后的幻想。你们应当学习先转行的那些先进榜样,研究大势,早点寻找自己的归宿,找到一个新的行业,一头扎进去,说不定能一夜暴富。

    话说到这里,你们大家姑且想一想吧。如果觉得可以,就去拥抱转行吧,如果还存有幻想,那就再熬一熬。

    但是,终究你们还是会转行的!

    地产民工转型指挥部

    2021年3月22日书

    本文纯属调侃,请大家勿对号入座,地产行业别人说不行不要紧,你说行那就行。

    本文文风参考:

    公众号闲画财经的《敦促看空白酒者投降书》

    公众号谈天说债的《敦促看空城投者立即投降》

    注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

    本文由“投拓江湖”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

    原标题: 敦促“地产民工”转行投降书

    投拓江湖

    本号每篇文章都是干货满满。作者资深十强地产投拓总监,十余年头投拓实战经验,坚持原创文章,矢志成为投拓人喜爱的公众号。长期发布:1、投拓政策、干货;2、投拓经验;3、地产行业风向;4、地产新鲜知识、新闻动态;微信号: TT707276146

    123篇

    文章

    10万+

    总阅读量

    特殊资产行业交流群
    厂家证券
    推荐专栏
    更多>>
    • 汇执
      汇执

      强制执行专家。上海市汇业(成都)律师事务所“执行与不良资产法律事业部”,简称“汇执”,一个只做执行的团队,感谢您的关注与支持!

    • 北京法拍房资讯
      北京法拍房资讯

      关注"鲸拍房"可查看全国所有法拍房信息!可查看【法院拍卖公告】【历史成交记录】【成功交付案例】【新出法拍房源】【法拍房专业知识】【拍卖全部流程】,定期举办法拍房讲座,可提供法拍房深入调查报告!

    • 联合资信
      联合资信

      中国最专业、最具规模的信用评级机构之一。 业务包括对多边机构、国家主权、地方政府、金融企业、非金融企业等各类经济主体的评级,对上述经济主体发行的固定收益类证券以及资产支持证券等结构化融资工具的评级,以及债券投资咨询、信用风险咨询等其他业务。

    • ATFX
      ATFX

      ATFX是一家国际化在线差价合约经纪商,持有多国牌照包括英国FCA、塞浦路斯CySEC及阿联酋FSRA为确保所有客户资金都受到保护。 ATFX为全球投资者提供近100种差价合约交易产品,其高效安全的出入金体验备受投资者青睐。 ATFX已在全球不同城市设立了11个办事处为客户订制专属的服务和交易支持。伦敦、利马索尔、曼谷、胡志明、阿布扎比、迪拜、马尼拉、台湾、香港、吉隆坡、新山。我们用最专业的知识和具有本地特色的语言服务当地客户。 ATFX同时也在全球获得了众多荣誉奖项,英国网上个人财富"2018年最佳无交易员平台(NDD)外汇经纪商",“2019佳外汇差价合约经纪商”,2018最佳外汇差价合约经纪商”,“2017年欧洲增长最快速外汇经纪商”“2017 最佳外汇客户服务商”“英国年度最佳经纪商”,“创意及卓越金融市场”等全球殊荣。

    • 执行复议与执行异议之诉
      执行复议与执行异议之诉

      最高院及省高院案例解读,和优秀法官保持同样思维高度。分享强制执行领域“有用的干货”,坚持实务取向,以执行复议与执行异议之诉为重点,用案例精准解读法律,有效解决具体法律问题。

    • 债券民工
      债券民工

      做债,我们是认真的

    微信扫描二维码关注
    资产界公众号

    资产界公众号
    每天4篇行业干货
    100万企业主关注!
    Miya一下,你就知道
    产品经理会及时与您沟通
    5544444