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  • 融创服务:一年扩容15倍并购王的物业野心

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    2021-03-12 15:49 120 0 0
    在管面积增长155%背后的兼修与整合

    作者:任英楠

    来源:风财讯(ID:fengcaixun)

    3月11日,融创服务(01516.HK)正式发布2020年度业绩报告。

    报告显示,2020年融创服务经营业绩全面高质量快速增长,实现营业收入约46.23亿元,同比增长约63.5%;毛利12.75亿元,同比增长达到77%,毛利率约为27.6%;扣除一次性上市开支影响后,全年实现归母净利润约6.20亿元,同比增长129.8%;净利润率持续稳步提升,达到13.5%,较去年的9.5%提升4个百分点。

    融创服务营收和利润可观,“并购王”孙宏斌将收并购在融创服务进行到底。

    同时,融创服务在管面积大幅增长。截至2020年底,融创服务在管建筑面积达到1.35亿平方米,同比增长155.1%。合约建筑面积达到2.64亿平方米,同比增长67.2%。

    内外兼修

    去年5月,融创服务以15亿收购开元物业84.92%股份。据悉,开元物业涵盖城市公共物业、写字楼、医院、商业等多种,且开元物业90%的合约建筑面积均来自于第三方,且非住宅物业占比超30%。

    除了收购开元物业外,去年融创服务对价为 867.23 万元收购了成都环球世纪物业95%的权益。公开资料显示,该标的公司业态涵盖高档公寓、写字楼、商业物业、会展物业和旅游度假区,管理面积总计达421.81 万平方米。

    收并购直接大幅增加了融创服务在管面积,收并购完成后其中来自独立第三方项目面积从2019年的0.6%直接增长至32.1%,收入占比也从上一年的0.4%增长至24.1%。

    外拓能力被视为物管公司成长性的重要部分,此次两次大型收购案对融创服务的外拓板块有一定的提振作用。融创服务行政总裁曹鸿玲表示,2021年融创服务的在管面积将保高速增长,预计在1亿平方米左右,主要通过市场拓展、合作及收并购来实现。“市场拓展是融创服务首选的增长途径。”

    被房企拆分上市的物管公司主要依靠母公司输血。此前,据招股书,2017-2019 年,融创服务管理母公司物业产生的收入占比分别为 99.4%、99.1%和99.6%。

    得益于母公司融创中国的支持,去年融创中国销售面积稳定增长,持续补充大量土地储备。此外,加之融创中国作为中国最大的文旅项目持有及运营商,具有完善的文化产业链布局,为融创服务提供更多的想象空间。

    业务整合

    融创服务三大业务板块中,2020年的物业管理服务收入约27.74亿元,同比增长141.6%;非业主增值服务收入16.73亿元,同比增长6.4%;社区生活服务收入约1.76亿元,同比增长65.2%。

    其中,随着在管建筑面积持续稳步提升,物业管理服务收入在总收入的占比达到60%,相较去年大幅上升了19.4个百分点。

    此外,物业管理服务和社区生活服务的毛利率分别相比去年增长了9.8个百分点和11.7个百分点。

    2020年,融创服务超过86%的合约建筑面积位于核心一二线城市,且在布局的一二线城市管理密度显著高于行业平均水平,其中,杭州、重庆的单城合约建筑面积超过2000万平方米。

    2020年,融创服务在并购开元、环融之后,将原来的7大区域、开元、环融的组织架构调整为15大区域+医院事业部。规模效益开始显现,包括浙江、江苏、四川、河南等省份的规模显著增加,合约建筑面积均超过1000万平方米。

    截止2020年底,融创服务业务覆盖全国137个城市,在管建筑面积和合约建筑面积分别达到1.35亿平方米和2.64亿平方米。

    在业态管理方面,涵盖医院、会展、政府机构、道路等领域,且非住新增合约建筑面积大幅增长,融创服务的成长还有待时间检验。

    注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

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    原标题: 窥报②|融创服务:一年扩容15倍并购王的物业野心

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